IPTU 2026: desconto à vista, parcelamento e 2ª via em SP, RJ, BH, DF e Goiânia

O IPTU 2026 (Imposto Predial e Territorial Urbano) é cobrado pela prefeitura de cada cidade, e cada uma define o desconto à vista, o número de parcelas e o calendário. Em 2026, os descontos para pagamento em cota única variaram de 3% em São Paulo a 10% no Distrito Federal e em Goiânia. Abaixo estão as regras das capitais mais buscadas, como tirar a 2ª via e como decidir entre pagar à vista ou parcelar.

IPTU 2026: desconto à vista e parcelas por cidade

Fontes: prefeituras de São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, Receita do DF e comunicado da Prefeitura de Goiânia. Os prazos com desconto já passaram. Quem parcelou continua pagando as cotas restantes até o fim do calendário.

IPTU 2026 SP (São Paulo)

Em São Paulo, quem pagou à vista teve 3% de desconto. O parcelamento foi em até dez vezes, com a primeira parcela em fevereiro. A prefeitura informou que mais de 1 milhão de imóveis ficaram totalmente isentos em 2026, e cerca de 540 mil tiveram desconto proporcional conforme a faixa de valor venal. Em 2026 a prefeitura não mandou pelo correio as parcelas seguintes: a 2ª via e as demais parcelas são emitidas no site do IPTU da Secretaria da Fazenda, com o número do contribuinte (SQL) que aparece no carnê.

IPTU 2026 RJ (Rio de Janeiro)

No Rio, a cota única teve 7% de desconto e venceu em 06/02/2026, junto com a 1ª de 10 cotas. As cotas seguintes vencem entre 6 e 9 de cada mês, e a 10ª em 09/11/2026. A guia sai pelo Carioca Digital, onde dá para baixar todas as parcelas de uma vez, ou nos postos de atendimento do IPTU, com o número de inscrição do imóvel.

IPTU 2026 BH (Belo Horizonte)

Em Belo Horizonte, o desconto de 7% valeu para pagamento antecipado até 30 de janeiro. O IPTU pode ser pago em até 11 parcelas mensais e consecutivas, com vencimento no dia 15. A guia é baixada no portal da Prefeitura de Belo Horizonte, que também envia o carnê pelo correio no início do ano.

IPTU 2026 DF (Distrito Federal)

No DF, o IPTU é cobrado junto com a TLP (Taxa de Limpeza Pública). Em 2026, a cota única teve 10% de desconto sobre o IPTU, desde que o imóvel não tivesse débitos vencidos. O parcelamento foi em até 6 cotas, com vencimentos de maio a outubro definidos pelo final da inscrição do imóvel. A 2ª via do DAR é emitida só pelo Portal da Receita do DF, também com a inscrição. O imposto do ano pode ser pago com cartão de crédito.

IPTU Goiânia 2026

Em Goiânia, o desconto de 10% à vista valeu até 20/02/2026. Quem não pagou à vista pode quitar em até 11 parcelas iguais sem desconto, ou no cartão de crédito em até 12 vezes, com juros definidos pela operadora. O boleto pode ser reemitido no site da prefeitura e pago por QR Code, internet banking, agências ou lotéricas.

Pagar o IPTU à vista ou parcelado?

O desconto à vista é uma taxa de juros escondida. Ao parcelar, você “paga” essa taxa para ficar com o dinheiro por mais tempo. Comparando o desconto com o rendimento de uma aplicação, dá para saber o que compensa. A conta abaixo supõe que a 1ª parcela vence na mesma data da cota única:

Com o CDI a 13,65% ao ano (cerca de 1,07% ao mês bruto, ou 0,83% líquido com IR de 22,5% em aplicações de até 180 dias), parcelar e aplicar só compensa quando o juro implícito fica abaixo do rendimento líquido. Foi o caso de São Paulo, por pouco. Nas outras capitais, o desconto à vista rendeu mais que qualquer aplicação conservadora. Faça a conta para o seu carnê na calculadora parcelado ou à vista e confira as taxas atuais em Selic, CDI e IPCA hoje.

IPTU atrasado e IPTU do imóvel alugado

Parcela em atraso sofre multa, juros e correção, que variam conforme a lei de cada município. Dívidas antigas podem ser inscritas na dívida ativa e protestadas. Se o imóvel é alugado, a lei põe o IPTU a cargo do locador, salvo se o contrato transferir o pagamento ao inquilino (Lei 8.245/1991, art. 22, VIII). Veja o modelo de contrato de aluguel e, para quem está comprando, o guia de ITBI e escritura.