Calculadoras mais importantes do Brasil
Calculadora de Custo de Obra por m² (CUB)
Preencha os campos e clique em Calcular para estimar o custo da obra.
Resposta rápida
No CUB, a mão de obra pesa mais que o material — de 47% a 61% do total, contra 36% a 52% de material. E o CUB não inclui fundação, elevador, projetos, terreno, ligações de água e luz nem BDI: a obra real fica acima dele. Com CUB de R$ 2.235,58 e 150 m² no padrão R8-N, a estimativa é de R$ 335.337, sendo R$ 192.483 de mão de obra. Use a calculadora acima com o CUB do seu estado.
Sobre esta calculadora
A calculadora de custo de obra por m² do SimulaDinheiro estima o valor da construção a partir da área e do CUB do seu estado, e separa quanto disso é material, mão de obra, despesas administrativas e equipamentos. Ela não traz tabela de CUB embutida de propósito: o índice muda todo mês, e valor desatualizado vira erro de orçamento.
O que é e para que serve a Calculadora de Custo de Obra por m² (CUB)
O CUB, ou Custo Unitário Básico, é o indicador oficial de custo por metro quadrado da construção civil brasileira. Criado pela Lei 4.591/64 e calculado segundo a NBR 12721, ele é apurado mensalmente por cada SINDUSCON estadual sobre uma cesta de 25 materiais, duas categorias profissionais, um equipamento e a despesa administrativa. É a referência mais usada para saber, em uma conta, a ordem de grandeza de uma obra.
Duas advertências fazem toda a diferença no uso. A primeira é o que ele deixa de fora: fundações, elevadores, projetos, terreno, ligações de serviços públicos, licenças e BDI não entram na conta, e são justamente itens caros. A segunda é a composição: na decomposição real do CUB, a mão de obra pesa mais que o material, o oposto do que a intuição sugere. Informe a área, o CUB atual do seu estado e o padrão do projeto.
Comparação entre padrões de obra (mesma área de 100 m², CUB de R$ 2.200/m²)
O custo total não muda com o padrão (é sempre área × CUB), mas a divisão entre material e mão de obra muda bastante:
| Padrão | Material | Mão de obra | Adm. |
|---|---|---|---|
| R1-B (baixo) | 43,5% — R$ 95.700 | 52,5% — R$ 115.500 | 3,8% |
| R1-N (normal) | 36,4% — R$ 80.080 | 60,5% — R$ 133.100 | 3,0% |
| R1-A (alto) | 43,8% — R$ 96.360 | 53,8% — R$ 118.360 | 2,4% |
| R8-N (prédio) | 40,3% — R$ 88.660 | 57,4% — R$ 126.280 | 2,0% |
No padrão normal, a mão de obra pesa mais do que em qualquer outro padrão — um sinal de que essa faixa depende mais de execução do que de acabamento caro.
Metodologia do cálculo
O custo estimado é a área a construir multiplicada pelo CUB informado. Sobre esse total aplicam-se os percentuais de composição do padrão escolhido, extraídos da planilha completa de um SINDUSCON com as quatro rubricas separadas: no R1-B, 43,5% de material e 52,5% de mão de obra; no R1-N, 36,4% e 60,5%; no R1-A, 43,8% e 53,8%; no R8-N, 40,3% e 57,4%. O restante se divide entre despesas administrativas e equipamentos.
Exemplo fechado: 150 m² no padrão R8-N com CUB de R$ 2.235,58 por m², que foi o valor de São Paulo em agosto de 2026. O custo estimado é de R$ 335.337, sendo R$ 192.483,44 de mão de obra, R$ 135.140,81 de material, R$ 6.706,74 de despesas administrativas e R$ 1.006,01 de equipamentos. Por metro quadrado, isso dá R$ 1.283,22 de mão de obra e R$ 900,94 de material.
Simulações com valores diferentes
Veja como o resultado muda com a área, o CUB e o padrão:
| Área | CUB/m² | Padrão | Custo estimado |
|---|---|---|---|
| 100 m² | R$ 2.200 | R1-N (normal) | R$ 220.000,00 |
| 100 m² | R$ 2.200 | R1-B (baixo) | R$ 220.000,00 |
| 100 m² | R$ 2.200 | R1-A (alto) | R$ 220.000,00 |
| 150 m² | R$ 2.500 | R1-N (normal) | R$ 375.000,00 |
Repare que o padrão não muda o total nesta calculadora — quem muda o total é a área e o CUB que você informa. O padrão só define como esse total se divide entre material e mão de obra.
Evolução: como o custo total cresce com a área
Mantendo CUB de R$ 2.200/m² e padrão R1-N:
| Área | Custo estimado |
|---|---|
| 50 m² | R$ 110.000,00 |
| 75 m² | R$ 165.000,00 |
| 100 m² | R$ 220.000,00 |
| 125 m² | R$ 275.000,00 |
| 150 m² | R$ 330.000,00 |
| 200 m² | R$ 440.000,00 |
A relação é diretamente proporcional — dobrar a área dobra o custo estimado pelo CUB, porque o cálculo é uma simples multiplicação de área por valor unitário.
Avisos importantes
A estimativa é de ordem de grandeza e não substitui orçamento detalhado com composição de serviços. O CUB não inclui fundações, elevadores, projetos, terreno, ligações de água, luz e esgoto, licenças, taxas, BDI, paisagismo nem equipamentos especiais — some esses itens à parte. O índice varia por estado e é atualizado mensalmente: consulte o SINDUSCON do seu estado ou o portal da CBIC para o valor vigente, e confira se ele está no padrão que você escolheu, porque agregadores costumam misturar R1 com R8. Os percentuais de composição também variam por estado e por mês.
Isso não é um orçamento de obra
O CUB é uma referência de custo básico por m² definida pela NBR 12721, usada principalmente para reajuste de contratos de incorporação. Ele não inclui fundação, terreno, projetos, ligações de água e luz, elevadores, BDI, licenças ou paisagismo — um orçamento real de obra normalmente fica acima do valor que o CUB sozinho sugere.
Sobre os dados que você digita
Esta calculadora não pede login, CPF ou qualquer dado de identificação — só os números necessários para o cálculo aparecerem na tela.
Glossário
Termos que aparecem nesta página e no boletim do sindicato da construção, explicados em uma frase:
- CUB (Custo Unitário Básico): valor de referência por m² de construção, calculado mensalmente pelos sindicatos da indústria da construção conforme a NBR 12721.
- Padrão da obra (R1, R8...): classificação do projeto pelo tipo (residencial unifamiliar R1, multifamiliar R8...) e pelo nível de acabamento (baixo, normal, alto).
- BDI: Benefícios e Despesas Indiretas — percentual que cobre lucro, impostos e despesas administrativas da construtora, somado à parte de material e mão de obra.
- Incorporação imobiliária: o regime legal (Lei 4.591/64) que criou o CUB, para reajustar parcelas de imóveis vendidos na planta conforme a obra avança.
Comparativos de produtos mais vendidos
Livros para cuidar do seu dinheiro
Outras simulações financeiras · Mais buscadas
Últimos do Blog
Ver todos →Perguntas frequentes
O que é o CUB?
É o Custo Unitário Básico de construção por metro quadrado, criado pela Lei 4.591/64 e calculado conforme a NBR 12721. Cada SINDUSCON estadual apura e publica o seu mensalmente, e a CBIC consolida os valores nacionalmente. Ele serve de referência de mercado para estimar o custo de uma obra.
O CUB inclui tudo da obra?
Não, e essa é a maior fonte de erro. Ficam de fora fundações, elevadores, projetos, terreno, ligações de água, luz e esgoto, licenças, BDI, paisagismo e equipamentos especiais. A obra real costuma custar bem mais que a área multiplicada pelo CUB.
Por que a calculadora não traz o CUB pronto?
Porque ele muda todo mês e varia por estado. Uma tabela fixa desatualizaria em semanas e transformaria a estimativa em erro. O valor atualizado está no site do SINDUSCON do seu estado e no portal da CBIC.
Qual pesa mais: material ou mão de obra?
A mão de obra, ao contrário do que a maioria supõe. Na decomposição do CUB, ela responde por 47% a 61% do total, e o material por 36% a 52%. Em padrão normal, a mão de obra chega a 60% do custo.
Qual a diferença entre os padrões R1 e R8?
R1 é o projeto-padrão de residência unifamiliar e R8 é o de prédio com oito pavimentos. As letras indicam o acabamento: B de baixo, N de normal e A de alto. Escolher o padrão certo importa porque muda tanto o valor do CUB quanto a proporção entre material e mão de obra.
Estratégias e alternativas
Usar o CUB do padrão baixo para economizar no orçamento
O padrão baixo reduz o percentual de material, não o custo total — o CUB em si (R$/m²) já reflete o padrão escolhido. Usar um CUB de padrão baixo com acabamento de padrão alto é subestimar o orçamento, não economizar de verdade.
Pedir 3 orçamentos de construtoras em vez de confiar só no CUB
O CUB é uma média regional para reajuste contratual, não uma cotação real. Orçamentos de construtoras ou de um engenheiro orçamentista consideram o terreno, o projeto específico e os preços locais atuais — sempre mais precisos que o CUB para decidir se a obra cabe no bolso.
Evitando armadilhas
Achar que o valor do CUB já é o orçamento final da obra
É o erro mais caro: o CUB não inclui fundação, terreno, projetos, ligações de água e luz, elevadores, BDI, licenças nem paisagismo. O custo real de uma obra completa costuma ficar bem acima do valor que a multiplicação simples área × CUB sugere.
Usar o CUB de outro estado ou de uma data antiga
O CUB varia por estado (calculado pelos sindicatos regionais) e é atualizado mensalmente. Usar o valor de outro estado ou de meses atrás pode distorcer bastante a estimativa — confira sempre o CUB mais recente do seu estado antes de calcular.