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Calculadora de Custo de Obra por m² (CUB)
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Resposta rápida
No CUB, a mão de obra pesa mais que o material — de 47% a 61% do total, contra 36% a 52% de material. E o CUB não inclui fundação, elevador, projetos, terreno, ligações de água e luz nem BDI: a obra real fica acima dele. Com CUB de R$ 2.235,58 e 150 m² no padrão R8-N, a estimativa é de R$ 335.337, sendo R$ 192.483 de mão de obra. Use a calculadora acima com o CUB do seu estado.
Sobre esta calculadora
A calculadora de custo de obra por m² do SimulaDinheiro estima o valor da construção a partir da área e do CUB do seu estado, e separa quanto disso é material, mão de obra, despesas administrativas e equipamentos. Ela não traz tabela de CUB embutida de propósito: o índice muda todo mês, e valor desatualizado vira erro de orçamento.
O que é e para que serve a Calculadora de Custo de Obra por m² (CUB)
O CUB, ou Custo Unitário Básico, é o indicador oficial de custo por metro quadrado da construção civil brasileira. Criado pela Lei 4.591/64 e calculado segundo a NBR 12721, ele é apurado mensalmente por cada SINDUSCON estadual sobre uma cesta de 25 materiais, duas categorias profissionais, um equipamento e a despesa administrativa. É a referência mais usada para saber, em uma conta, a ordem de grandeza de uma obra.
Duas advertências fazem toda a diferença no uso. A primeira é o que ele deixa de fora: fundações, elevadores, projetos, terreno, ligações de serviços públicos, licenças e BDI não entram na conta, e são justamente itens caros. A segunda é a composição: na decomposição real do CUB, a mão de obra pesa mais que o material, o oposto do que a intuição sugere. Informe a área, o CUB atual do seu estado e o padrão do projeto.
Metodologia do cálculo
O custo estimado é a área a construir multiplicada pelo CUB informado. Sobre esse total aplicam-se os percentuais de composição do padrão escolhido, extraídos da planilha completa de um SINDUSCON com as quatro rubricas separadas: no R1-B, 43,5% de material e 52,5% de mão de obra; no R1-N, 36,4% e 60,5%; no R1-A, 43,8% e 53,8%; no R8-N, 40,3% e 57,4%. O restante se divide entre despesas administrativas e equipamentos.
Exemplo fechado: 150 m² no padrão R8-N com CUB de R$ 2.235,58 por m², que foi o valor de São Paulo em agosto de 2026. O custo estimado é de R$ 335.337, sendo R$ 192.483,44 de mão de obra, R$ 135.140,81 de material, R$ 6.706,74 de despesas administrativas e R$ 1.006,01 de equipamentos. Por metro quadrado, isso dá R$ 1.283,22 de mão de obra e R$ 900,94 de material.
Avisos importantes
A estimativa é de ordem de grandeza e não substitui orçamento detalhado com composição de serviços. O CUB não inclui fundações, elevadores, projetos, terreno, ligações de água, luz e esgoto, licenças, taxas, BDI, paisagismo nem equipamentos especiais — some esses itens à parte. O índice varia por estado e é atualizado mensalmente: consulte o SINDUSCON do seu estado ou o portal da CBIC para o valor vigente, e confira se ele está no padrão que você escolheu, porque agregadores costumam misturar R1 com R8. Os percentuais de composição também variam por estado e por mês.
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O que é o CUB?
É o Custo Unitário Básico de construção por metro quadrado, criado pela Lei 4.591/64 e calculado conforme a NBR 12721. Cada SINDUSCON estadual apura e publica o seu mensalmente, e a CBIC consolida os valores nacionalmente. Ele serve de referência de mercado para estimar o custo de uma obra.
O CUB inclui tudo da obra?
Não, e essa é a maior fonte de erro. Ficam de fora fundações, elevadores, projetos, terreno, ligações de água, luz e esgoto, licenças, BDI, paisagismo e equipamentos especiais. A obra real costuma custar bem mais que a área multiplicada pelo CUB.
Por que a calculadora não traz o CUB pronto?
Porque ele muda todo mês e varia por estado. Uma tabela fixa desatualizaria em semanas e transformaria a estimativa em erro. O valor atualizado está no site do SINDUSCON do seu estado e no portal da CBIC.
Qual pesa mais: material ou mão de obra?
A mão de obra, ao contrário do que a maioria supõe. Na decomposição do CUB, ela responde por 47% a 61% do total, e o material por 36% a 52%. Em padrão normal, a mão de obra chega a 60% do custo.
Qual a diferença entre os padrões R1 e R8?
R1 é o projeto-padrão de residência unifamiliar e R8 é o de prédio com oito pavimentos. As letras indicam o acabamento: B de baixo, N de normal e A de alto. Escolher o padrão certo importa porque muda tanto o valor do CUB quanto a proporção entre material e mão de obra.