Orçamento de obra: modelo de planilha e custo por m² em 2026

Um orçamento de obra é a previsão do custo total de uma construção ou reforma, dividida em etapas, com quantidades, preços unitários e totais. Ele começa por uma estimativa rápida pelo custo por metro quadrado e evolui para uma planilha detalhada, que é o que você vai usar para negociar com pedreiro ou construtora, pedir financiamento e controlar os gastos. Abaixo estão a tabela de custo por m² de 2026 por estado, o que é o CUB, um modelo de planilha e um exemplo.

Orçamento de obra por metro quadrado: tabela 2026

O Sinapi, calculado pelo IBGE em parceria com a Caixa, publica todo mês o custo médio da construção por m² em cada estado. Em agosto de 2026 (divulgado em 11/09/2026), o custo nacional foi de R$ 1.993,76/m², sendo R$ 1.124,06 de materiais e R$ 869,70 de mão de obra. A primeira coluna considera a desoneração da folha das empresas da construção; a segunda não considera.

*Variação em 12 meses da série com desoneração. Fonte: IBGE, Sinapi, agosto de 2026. É um custo médio de referência; seu projeto pode custar mais ou menos conforme padrão de acabamento, fundação, terreno e região.

Para fazer essa conta com a área da sua obra, use a calculadora de custo de obra por m².

O que é o CUB e quando usar

O CUB (Custo Unitário Básico) é o custo por m² que os sindicatos estaduais da indústria da construção são obrigados a divulgar todo mês, até o dia 5, conforme o art. 54 da Lei 4.591/1964. Ele é calculado para projetos-padrão (residencial, comercial, de baixo a alto padrão) e é muito usado em incorporação e em reajuste de contratos de construção. O Sinapi, do IBGE, é outra referência pública, usada inclusive em obras públicas. Para orçamento doméstico, use um deles como ponto de partida e sempre deixe claro qual índice e qual mês você usou.

Orçamento de obra: como fazer em 6 passos

1. Defina o escopo: área construída, número de pavimentos, padrão de acabamento e o que está incluído (muro, piscina, área externa).
2. Faça a estimativa por m²: área × custo/m² do seu estado. Isso dá a ordem de grandeza.
3. Separe por etapas: serviços preliminares, fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações, revestimentos, esquadrias, pintura, limpeza.
4. Levante quantidades: a partir do projeto e do memorial descritivo (m² de parede, m³ de concreto, pontos elétricos etc.).
5. Cote preços: pelo menos três orçamentos para materiais e mão de obra; registre a data da cotação.
6. Some custos indiretos e reserva: projetos, ART/RRT, alvará, ligações de água e luz, aluguel de equipamentos e uma reserva para imprevistos definida por você.

Orçamento de obra modelo (planilha por etapas)

Copie a estrutura abaixo para Excel ou Google Planilhas. Preencha quantidade e preço unitário; o total da linha é quantidade × preço.

Orçamento de obra exemplo

Uma casa de 100 m² em São Paulo, pela referência do Sinapi com desoneração de agosto de 2026: 100 × R$ 2.089,88 = R$ 208.988,00. No Ceará, a mesma área daria 100 × R$ 1.883,20 = R$ 188.320,00. Esses números são só a ordem de grandeza: não incluem terreno e não substituem a planilha detalhada do seu projeto.

Orçamento de obra online e com IA

Ferramentas online e de inteligência artificial ajudam a montar a lista de etapas, sugerir quantidades a partir da área e organizar a planilha. Use-as como rascunho: confira cada quantidade com o projeto, troque preços genéricos por cotações reais da sua cidade e registre a fonte e a data de cada preço. Quem assina tecnicamente a obra (engenheiro ou arquiteto) continua responsável pelo orçamento executivo.

Cuidados que mudam o valor final

• Inclua as taxas de aprovação e a ART/RRT, alvará e habite-se.
• Defina em contrato o que o pedreiro ou empreiteiro fornece: veja o contrato de empreitada.
• Atualize o orçamento pelo índice escolhido (Sinapi ou CUB) se a obra durar vários meses.