Reajuste de aluguel 2026: tabela do IGP-M e do IPCA acumulados

O reajuste de aluguel é a correção anual do valor pelo índice previsto no contrato, quase sempre o IGP-M (FGV) ou o IPCA (IBGE). A conta usa a variação acumulada nos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato. Em 2026 os dois índices andaram em direções diferentes: o IGP-M ficou negativo até março e voltou a subir a partir de abril, enquanto o IPCA ficou na casa dos 4%. A tabela abaixo mostra o acumulado de cada mês.

Tabela de reajuste de aluguel 2026: IGP-M e IPCA acumulados

Valores em % acumulados em 12 meses até o mês indicado, calculados a partir das taxas mensais oficiais publicadas pelo Banco Central (séries do IGP-M/FGV e do IPCA/IBGE). A FGV calcula o acumulado pelo número-índice, então o valor divulgado por ela pode diferir em 0,01 ponto. Em setembro, por exemplo, a FGV divulgou 3,34%.

No acumulado de 2026 até setembro, o IGP-M soma 3,45%, segundo a FGV. O IPCA de setembro ainda não constava da série oficial do Banco Central em 09/10/2026.

Como calcular o reajuste do aluguel (IGP-M ou IPCA)

1. Veja no contrato qual é o índice e o mês de aniversário.
2. Use o acumulado de 12 meses até o mês anterior ao aniversário, que é a prática mais comum porque o índice do próprio mês ainda não saiu. Alguns contratos definem outra regra; vale o que estiver escrito.
3. Multiplique o aluguel por (1 + índice ÷ 100).

Exemplo: aluguel de R$ 2.000 com aniversário em outubro de 2026 e reajuste pelo IGP-M acumulado até setembro (3,35%): 2.000 × 1,0335 = R$ 2.067,00. Pelo IPCA acumulado até agosto (4,22%), o mesmo aluguel iria para R$ 2.084,40. Faça a conta com o seu valor na calculadora de reajuste de aluguel.

Reajuste aluguel maio, julho e agosto 2026

IGP-M 2026 negativo: o aluguel pode baixar?

Depende do contrato. Entre janeiro e março de 2026 o IGP-M acumulado em 12 meses ficou negativo (até -2,66% em fevereiro). Se o contrato diz apenas “reajuste pela variação do IGP-M”, a aplicação literal reduz o aluguel. Muitos contratos, porém, trazem cláusula dizendo que, com índice negativo, o valor fica mantido. Sem cláusula, o melhor caminho é negociar: a Lei do Inquilinato (art. 18) permite que as partes fixem de comum acordo novo valor ou troquem o índice de reajuste. Formalize qualquer acordo por escrito.

Reajuste de aluguel: nova lei?

Até 09/10/2026 não há lei em vigor que obrigue a usar o IPCA ou limite o reajuste dos contratos residenciais. Projetos com esse objetivo tramitam no Congresso, mas, enquanto não forem aprovados e sancionados, vale o índice escolhido no contrato. As regras atuais são:

• o reajuste só pode ser anual: cláusula com periodicidade menor é nula (Lei 10.192/2001, art. 2º, § 1º);
• é proibido vincular o aluguel ao salário mínimo, à moeda estrangeira ou ao câmbio (Lei 8.245/1991, art. 17);
• depois de três anos de contrato ou do último acordo, locador ou inquilino pode pedir revisão judicial para ajustar o aluguel ao preço de mercado (art. 19).

IGP-M ou IPCA: qual índice escolher no contrato

O IGP-M mistura preços no atacado (60% do índice), ao consumidor e da construção civil. Por isso oscila muito com dólar e commodities, como mostram os meses negativos de 2026 e a alta de 2,73% em abril. O IPCA mede a inflação das famílias e é o índice oficial da meta de inflação, por isso costuma ser mais estável. Para contratos novos, o IPCA dá mais previsibilidade às duas partes. Para entender o efeito ao longo dos anos, veja as tabelas de correção monetária e o modelo de contrato de aluguel.

Como conferir e contestar um reajuste de aluguel

Quando chegar o aviso de reajuste, confira três pontos antes de pagar:

• Índice e período: o percentual deve ser o acumulado de 12 meses do índice do contrato, e não a variação do ano-calendário ou de um índice diferente.
• Data: o novo valor só vale a partir do aniversário do contrato, ou da data do último acordo de revisão (Lei 10.192/2001, art. 2º, § 2º).
• Base de cálculo: o reajuste incide sobre o aluguel. Condomínio e IPTU têm valores próprios e não sobem pelo IGP-M ou IPCA do contrato.

Se encontrar erro, responda por escrito ao locador ou à imobiliária, mostrando a conta com a tabela acima, e peça a correção do boleto. Se pagou a mais, peça a compensação no aluguel seguinte. Como o recibo deve discriminar cada valor (art. 22, VI, da Lei do Inquilinato), guarde os recibos de aluguel para comprovar o que foi pago.